Наверх
город Свободный Амурской области, новости, события, жизнь в интересном городе... блоги, фотоальбомы, панорамы, киносеансы, карта, встречи, расписание авто и жд вокзалов, организации

Яндекс.Толока — заработок в интернете.
Простые задания за вознаграждения.


Присоединиться

От чего зависит цена на квартиру?

Посетитель
Константин Пятачкофф
Медаль
Сообщений: 189
2639 дней назад
по материалам - www.space-open.ru

В последнее время аналитиками была замечена такая ситуация, в которой различные факторы влияют на цену приобретенной квартиры и они (эти факторы) сильно отличаются от тех, которые были раньше. Множество факторов влияет на цену квартиры, не только жилплощадь.
Например, вы захотели купить квартиру. У вас накопилась нужная сумма денег, вы нашли приличное достойное агентство, и перешли к рассмотрению всех возможных вариантов. В конце концов, выбрали одну квартиру. Вам понравился дом, район, однако цена на эту квартиру уж слишком высокая, за такую цену можно виллу приобрести. Чтобы не попасть в такую ситуацию вы должны быть всегда в курсе, какая сейчас ситуация на рынке недвижимости, а также знать на каком основании формируются цены на квартиру.
Попробуем перечислить те факторы, которые, по мнению аналитиков, влияют на образование цен на квартиры.
Во-первых, это несомненно благополучие района, в котором находится дом с понравившейся вам квартирой. Для большинства людей именно этот фактор является главным и иногда даже решающим. Все люди, конечно же, хотят, чтобы возле их дома была вся необходимая инфраструктура. Такие вещи, которыми пользуемся каждый день: школы, детские сады, больницы, всякие развлечения – необходимы рядом с домом всегда. Поэтому, цена довольно сильно падает, если всего этого нет поблизости.
Если дом, в котором вы хотите купить квартиру, уже построен, то цена будет сильно зависеть от возраста дома, а также даты, когда производился последний ремонт. Будет также зависеть от этажа, на котором располагается квартира, особенно если в доме нет лифта.
Также следует помнить о соседях, которые появляются вместе с приобретением жилья. Важным и решающим для многих людей является именно этот фактор. Ведь на вашу жизнь непосредственно будет влиять и окружение ваше и вашего ребенка. Каждый родитель хочет воспитать своего ребенка в положительном обществе, а соседи непременная составляющая этого общества.
Еще один важный момент в оценивании квартиры – это вид из окна. Каждый человек, покупающий квартиру хочет, чтобы вид из его окна квартиры был самый благополучный, никто не хочет выглянув с окна ранним утром увидеть мусоропровод, это влияет на настроение на весь оставшийся день, которое будет далеко не радостным. Естественно тонировка окон не исключается, однако приятнее наслаждаться красивым пейзажем из окна своей собственной квартиры.
Также на цену влияет материал дома, в котором находится выбранная вами квартира. Кирпичные стены будут стоить дороже, а панельные стены – дешевле. Объяснение этому очень простое: у кирпичных стен уровень звукоизоляции, теплопроводности и других физических свойств намного выше.
Даже экономические факторы влияют на повышение цен на квартиры, не зависимо от остальных вышеперечисленных.
Сэкономить деньги и время можно только зная и умело пользуясь этими знаниями особенностей формирования цен на квартиру. Определитесь, какую именно квартиру вы хотите себе приобрести, что стоит у вас на первом месте: вид из окна или благополучный район. От этого будет зависеть, на какую сумму вы можете располагать, а также так можно более удобно для вас и быстро подобрать тот самый необходимый вариант.
==РЕКЛАМА==
DVG
Посетитель
DVG
Комментатор (50 комментариев) Комментатор (100 комментариев) Медаль
Сообщений: 46
Свободный
750 дней назад
В Свободном население падает ( за 2011 год на 10%), высокооплачиваемых мест работы не появляется, новые дома по федеральной программе построили. Почему же растут цены в Свободном и кто покупает за такие цены?
2шка новой планировки без ремонта - от 1,4 млн.р. (50кв).
Редактировалось: 1 раз (Последний: 18 марта 2012 в 17:17)
Посетитель
Константин Пятачкофф
Медаль
Сообщений: 189
2639 дней назад
DVG:
2шка новой планировки без ремонта - от 1,4 млн.р. (50кв).

в Благе столько стоит комната в общежитии, 18 кв.м. в секции на пять комнат. И ничего, берут. Все вокруг вроде без денег, а жилье хватают как в последний раз
Посетитель
Константин Пятачкофф
Медаль
Сообщений: 189
2639 дней назад
Что влияет на стоимость квартиры?

Стоимость квартиры зависит от многих факторов, в числе которых экономические потрясения в мире и запах затопленного подвала. Цена, по которой будет продана квартира, зависит от множества различных переменных. Среди основных факторов можно выделить следующие:

1. Ситуация на рынке

Чем будет выше спрос на рынке жилой недвижимости, тем выше и стоимость квартиры. Стоимость жилой недвижимости довольно сильно зависит от колебаний спроса и предложения. В настоящее время спрос высокий, а объем объектов, которые выставлены на продажу, небольшой. Многие покупатели уже получили одобрение банков на ипотечный кредит, но найти подходящий вариант у них не получается. Зато, теперь квартиру можно продать за месяц, а ни как ранее за три.

Следует отметить, что на рынке есть и сезонные колебания. Так, перед Новым годом, наблюдается увеличение спроса и цен, что объясняется стремлением и продавцов и покупателей оставить свои жилищные проблемы в старом году. После стоимость жилья начинает постепенно снижаться. Однако сейчас на рынке жилой недвижимости сложилась интересная ситуация, зимние праздники остались позади, а цены продолжают расти.

2. Наличие эксклюзивного договора

Если есть эксклюзивный договор, то следует быть готовым к тому, что стоимость будет высокой. Так как собственнику будет более выгодно продать свой объект через сертифицированное агентство недвижимости, заключив при этом с ним эксклюзивный договор на оказание услуг.

Эксклюзивный договор представляет собой договор, согласно которому агентство получает преимущественное право работы с конкретным объектом недвижимости или клиентом. Заключив такой договор, вам придется работать только с этим агентством недвижимости.

Эксперты не рекомендуют обращаться сразу в несколько агентств, как это любят делать многие продавцы жилой недвижимости. Так как результат такой политики отрицательный. Квартира продается не так быстро и за меньшую стоимость.

Это происходит из-за того агентства в первую очередь занимаются теми, кто заключил с ними эксклюзивный договор, а затем уже ищут время для остальных клиентов. При этом каждое агентство даст объявление с разными ценами и агенты начнут идти на уступки покупателям, чтобы как можно скорее первыми заключить сделку. В результате вам придется смириться с самой низкой ценой, ведь никто не будет платить 3 000 000 рублей, если можно купить эту же квартиру за 2 900 000 рублей.

3. Расположение квартиры

Здесь все очевидно, чем лучше расположение квартиры, тем выше и цена на нее. Риэлторы имеют такой термин, как «ликвидное место» – это микрорайон города, пользующийся спросом в данный момент и который отличается наличием развитой инфраструктуры, а именно магазинами, детскими садами, школами, аптеками и т. д., а также хорошей транспортной развязкой. Помимо ликвидности района, где располагается дом, немалое значение имеет и то, на каком этаже находится сама квартира. Обычно стоимость квартир на первом и втором этаже ниже. Это объясняется тем, что на первых этажах холоднее и часто донимают «ароматы» из подвала, а на последних – часто течет крыша. Стоимость «боковых» квартир также бывает ниже, из-за промерзших стен зимой.

4. Состояние квартиры

Хорошее состояние квартиры может не сильно, но все таки увеличить ее стоимость. Многие думают, что шикарный ремонт может оказать существенное влияние на стоимость квартиры, но практика показывает, что это не так. Натяжные потолки, пластиковые окна и фирменная сантехника могут сделать квартиру более привлекательной для покупателя, а вот сильно повлиять на ее цену нет.

Практика показала, что затраты на ремонт при продаже квартиры не окупаются на 100 процентов, в самом лучшем случае они окупятся всего лишь на 50 – 70 процентов. Поэтому перед тем как продать квартиру лучше сделать недорогой косметический ремонт.

Для того чтобы сделать квартиру как моно более привлекательной для покупателя следует ее тщательно подготовить. Во-первых, убрать с глаз все ненужные вещи, чтобы произвести приятное первое впечатление. Если у вас в доме есть животные, то лучше убрать с глаз все, что указывает на их проживание. Также обязательно надо проветрить помещение и провести влажную уборку, при этом будет неплохо, если вы добавите эфирные масла с запахом хвои или мяты. Это позволит создать в квартире уютную атмосферу, которая окажет положительное влияние на отношения продавца и покупателя. Помимо этого желательно, чтобы во время просмотра число челнов семьи было минимальным, лучше, чтобы бабушки с детьми пошли на прогулку. Ведь в этом случае покупатель будет чувствовать себя более раскованно и сможет сосредоточиться на достоинствах квартиры, так как его не будут отвлекать детский плач и посторонние разговоры.

Следуя этим четырем правилам и обратившись в хорошее агентство недвижимости, вы сможете продать квартиру в самые короткие сроки и по максимально возможной цене.
|
Перейти на форум:
Быстрый ответ
У вас нет прав, чтобы писать на форуме, .




Изображения сайта, опубликованные пользователями. Форум. Блоги.Комментарии

Чудесный апрель!)
"Сумасшедший дом" во Въетнаме
Как я снимал в стиле БУДУАР
Весна. Предсказуемые пожары.
Я твой выпускной снимал
Картинки с Вербного 2014
Готам тут не место.
Последняя свадьба
Предновогодний Свободный. Вернёмся в прошлое. 2009 год
Love Story Герман и Рита
Все изображения

Яндекс.Метрика Свободный-Алексеевск Яндекс цитирования Amur.Info - новости Амурской области portamur.ru - новости Амурской области gtrkamur.ru - новости Амурской области новости Амурской области