Наверх
город Свободный Амурской области, новости, события, жизнь в интересном городе... блоги, фотоальбомы, панорамы, киносеансы, карта, встречи, расписание авто и жд вокзалов, организации

Яндекс.Толока — заработок в интернете.
Простые задания за вознаграждения.


Присоединиться

Китайцы грозят завалить Россию дешевым жильем

по материалам портала www.space-open.ru
Посетитель
Константин Пятачкофф
Медаль
Сообщений: 189
2646 дней назад
Себестоимость дома с отделкой может упасть до 250 долларов за метр.
Строительство в России пребывает в хроническом кризисе: строят мало и чрезвычайно дорого. На каждого жителя России ежегодно вводится меньше половины квадратного метра в год – это в разы меньше, чем в развитых и развивающихся странах. Но кардинально изменить рынок жилья может китайская экспансия, барьеры для которой будут сняты после вступления России в ВТО. Ассоциация строителей России – которой руководит экс-глава Госстроя Николай Кошман – призывает уже сегодня открыть границы для китайских технологий, стройматериалов и строителей. Себестоимость современных коттеджей, которые китайцы готовы строить в РФ, составляет всего 250 долл. за 1 кв. м.
В январе и феврале в России было введено около 6 млн. кв. м жилья. Это примерно соответствует вводу жилья на уровне 60–65 млн. кв. м в год. В то же время ближайшие соседи России демонстрируют небывалые показатели. Китай в 2011 году построил почти 4 млрд. кв. м жилья. В развитых районах Поднебесной возводится в 10 раз больше жилья на душу населения, чем во всей России. Такие данные обнародовала Ассоциация строителей России (АСР).
Российские строители ищут выход из этой ситуации. АСР хочет привлечь внимание населения и властей к китайскому опыту жилищного строительства. Как рассказал вице-президент АСР Игорь Дерунов, китайцы могут строить дома, себестоимость которых составляет 250 долл. за 1 кв. м – уже с отделкой. Это почти в четыре раза ниже той стоимости квадратного метра, которая официально установлена в качестве ориентировочной Минрегионом.
Малоэтажная китайская застройка – это дома коттеджного типа, возводимые из сборных комплектов. Площадь дома до 300 кв. м. Весь процесс возведения с отделкой занимает три-четыре недели. Дерунов уверен: китайский опыт воспроизводим на российской почве. В то же время ситуация на строительном рынке РФ сложилась, судя по всему, таким образом, что простого усвоения и воспроизведения чужого опыта уже недостаточно. В АСР не исключают, что сейчас необходимы более смелые решения. Среди них – открытие рынка эффективным иностранным компаниям. На фоне присоединения России к ВТО иного выхода все равно нет, считают в АСР. Рано или поздно национальные различия между строительными компаниями будут стерты. На рынке останутся лишь конкурентоспособные игроки. Сейчас наиболее эффективны и конкурентоспособны именно иностранные, в частности китайские, компании. Взаимодействие с ними может стать мощным импульсом для развития всей строительной отрасли, считают в АСР.
В Поднебесной на правительственном уровне поддерживается экспансия китайских компаний на внешние рынки. И в АСР очень рассчитывают на этот фактор. Российским строителям остается лишь найти новое место в международном разделении труда – как в самом строительстве, так и в производстве стройматериалов.
Но не все участники рынка разделяют прокитайский оптимизм АСР. "В случае свободного входа китайских производителей на российский рынок мы быстро получим жестких конкурентов российским производителям", – говорит гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. Экспансия китайских компаний может обернуться даже социальными потрясениями: банкротствами российских компаний, безработицей, миграцией китайцев и как итог – падением популярности российской власти у населения в регионах.
То, что получается в Китае, может не получиться у нас, замечают эксперты. "Процесс возведения жилья в РФ состоит не только из строительства. Львиную долю времени и средств занимают административные согласования, получение разрешительной документации, прохождение лицензирования и экспертиз еще на стадии проекта. Китайские дома нужно еще привезти на территорию РФ, нужно приобрести или взять в аренду землю под долгосрочное строительство и пройти административные процедуры", – комментирует советник гендиректора компании "Дружба-Монолит" Василий Диалектов. С учетом дополнительных расходов китайские технологии строительства помогут снизить себестоимость единицы жилья не более чем на 10–15% – считает руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру Александр Пыпин.
Важный вопрос – приспособленность китайских домов к российским климатическим и бытовым условиям. "На адаптацию проектов под российские условия, обучение специалистов, проведение сертификации и лицензирование может уйти несколько лет. На поиски земельных участков, подведение коммуникаций, дорог – еще больше. Появление на рынке нового типа строительства – из китайских сборных комплектов, конечно, изменит ситуацию к лучшему. Но вряд ли будет существенно вытеснено строительство иного типа – блочное, панельное, кирпичное, каркасное", – говорит Пыпин.
В то же время эксперты не отрицают, что вступление России в ВТО изменит строительный рынок. "Многие компании не выживут. Нам надо уже сейчас адаптировать свой подход к западным стандартам работы при строительстве", – говорит член правления компании Rodex Group Игорь Заугольников. Правда, эксперт замечает, что с учетом нашего чиновничьего капитализма совершить экспансию на российский рынок будет под силу только крупным компаниям с мировым именем, имеющим возможность влиять на местные администрации.
Анастасия Башкатова
Источник: centrasia.ru


Источник: http://www.checheninfo.ru
==РЕКЛАМА==
Администратор
Wind
Медаль Грамота Комментатор (50 комментариев) Комментатор (100 комментариев) Комментатор (200) Комментатор (300) Комментатор (400) Почётный участник сайта Блоговед
Сообщений: 4761
1070 дней назад
Константин Пятачкофф:
"На адаптацию проектов под российские условия, обучение специалистов, проведение сертификации и лицензирование может уйти несколько лет. На поиски земельных участков, подведение коммуникаций, дорог – еще больше. Появление на рынке нового типа строительства – из китайских сборных комплектов, конечно, изменит ситуацию к лучшему. Но вряд ли будет существенно вытеснено строительство иного типа – блочное, панельное, кирпичное, каркасное", – говорит Пыпин.
Пыпин говорит только о факторе времени. Но сюда же надо добавить и немалые деньги, которые сведут на нет китайские преимущества. Сюда можно добавить провал планов строительства жилья по шведской технологии.
Администратор
Редактор
Медаль Грамота За фотографии Блоговед Почётный участник сайта Комментатор (50 комментариев) Комментатор (100 комментариев) Комментатор (200) Комментатор (300) Комментатор (400)
Сообщений: 721
Свободный
3 дня назад
Константин Пятачкофф,
в качестве офтопа.
Вы же связаны с недвижкой. Так вот вопрос.
Заселён ли дом рядом с таможней в Благовещенске? Он такой огромный.
Раскуплены ли квартиры? Примерная стоимость?
Посетитель
Константин Пятачкофф
Медаль
Сообщений: 189
2646 дней назад
Редактор:
Вы же связаны с недвижкой. Так вот вопрос.
Заселён ли дом рядом с таможней в Благовещенске? Он такой огромный.
Раскуплены ли квартиры? Примерная стоимость?

Да, дом сдали в эксплуатацию. Квартиры раскупили, есть квартиры и у компании, цены высокие, но наших людей не остановишь
Администратор
Wind
Медаль Грамота Комментатор (50 комментариев) Комментатор (100 комментариев) Комментатор (200) Комментатор (300) Комментатор (400) Почётный участник сайта Блоговед
Сообщений: 4761
1070 дней назад
Из этой статьи становится понятным, почему ни китайцы ни кто-нибудь другой НЕ завалят Россию дешевым жильем.

Россия – одна из немногих стран, где кризис сделал недоступные населению квадратные метры ещё более недоступными.

Ситуация в этой сфере давно не подчиняется ни элементарной логике, ни законам рынка. Народ беднеет, квартиры всё дорожают. Это знает каждый, но не всем попадались на глаза поразительные цифры Росстата за последние несколько лет. Его отчёты о ситуации на строительном рынке – кладезь бесценной информации.

Как правило, строительные компании объясняют непрерывный рост цен на квартиры безу­держным подорожанием техники и стройматериалов. Что на деле? Покопавшись в дебрях государственной статистики, можно найти потрясающие данные. Например, в 2007 г. мостовой электрокран в среднем стоил 1,027 млн. рублей. Нынешняя цена – 268 тысяч. Стоимость башенного крана рухнула с 7,6 до 4,6 млн. рублей. Очень подешевели экскаваторы: с 3,8 до 1,6 млн. рублей. Аналогичная картина со стройматериалами. Стоимость бетона снизилась с 4,5 до 3,5 тыс. руб. за кубометр. Цена цемента сдулась с 4,4 до 3,3 тыс. руб. за тонну. Падала отпускная цена строительных растворов, щебня и песка. Правда, кирпич почти не подешевел, сталь и краски – даже подорожали.

Но общее падение – огромное. В связи с этим возникает вопрос. Если материалы и техника в строительстве по сравнению с 2007 г. стали доступнее – где на треть, а где и в три раза. С какой стати сами квадратные метры в среднем по Российской Федерации стоят ещё больше, чем в ужасающе дорогом 2007 г., когда на рынке был надут чудовищный пузырь? Во многих регионах – квартиры и дома стали заметно дороже по сравнению с 2007 годом. Если верить Росстату, тогда в среднем по РФ квадратный метр стоил 47,5 тыс. рублей. Четыре года спустя, в 2011 г., – средняя цена достигла 48,5 тысячи.

Причём эта цифра – средняя температура по больнице. В самом дорогом из округов – Центральном – метр с 2007 г. подорожал слегка. Нынешняя цена – 62 тыс. рублей. При этом в некоторых городах скачок был изрядный. Резкий подъём цен на жильё отмечен в Воронежской области – с 29 до 34 тыс. рублей. В Орле цены поднялись с 25 до 30 тыс. руб., на Смоленщине – с 27 до 29 тыс., в Тверской области – с 40 до 45 тыс. рублей.

В других федеральных округах – свои жилищные аномалии. Например, в Ленинградской области по непонятной причине квадратный метр взлетел в цене с 30,7 до 52,6 тыс. рублей. В Астраханской области – подъём с 27 до 38,5 тыс. рублей. Бурно дорожало жильё в Дагестане и Ростове. Не повезло и жителям Дальневосточного округа. Там за годы кризиса цена квадратного метра поднялась с 36,5 до 49 тыс. рублей.

Два варианта

Разумеется, возникают вопросы. Почему цены на российские квадратные метры ведут себя так странно? Для строителей кризис всегда – не тётка. Например, в США только за последний год стоимость жилья в зависимости от города упала на 10–30%, с начала кризиса – на 40–60%. В Евросоюзе – также прошло повальное обрушение цен, в различных странах метры подешевели на 20–50%.

Тем временем по территории РФ марширует квартирное подорожание. Одно из распространённых объяснений – мол, новых домов строят так мало, что они в дефиците. В кризис темпы строительства действительно немного упали. По правительственному плану, в 2011 г. в РФ должны были появиться 80 млн. кв. м нового жилья. В действительности сдали только 58 млн. квадратов. Но это не так страшно! За последние 20 лет лучший результат был в 2008 г., когда построили 64 млн. кв. метров. Тем более нынешнюю ситуацию не сравнить с началом-серединой 1990-х гг., когда произошёл грандиозный обвал в строительстве. Отрасль едва вытягивала 35–40 млн. кв. м в год. Худший результат был в 1998 г., тогда сдали только 30,7 млн. кв. м новостроек.

К тому же в 1999–2000 гг. объёмы строительства в РФ падали, но недвижимость дешевела. Значит, дело в другом. Поэтому стоит рассмотреть второе объяснение, более вероятное. Так называемый рынок жилья в РФ давно перестал быть рынком и превратился в кормушку для чиновников различного уровня. В основном – региональных властей. Они полностью контролируют местных застройщиков, держа их в узде. По сути – назначают комфортные для своего кармана цены на квадратные метры.

Подтверждений этой теории немало. Прежде всего никуда не делись рычаги, которыми местные власти управляют так называемым строительным рынком. До 2009 г., чтобы начать возведение жилого дома, строителям приходилось собирать 120 различных разрешительных бумажек, обивать пороги 35 инстанций, вдобавок нужно было получить 15 экспертных заключений. Это выливалось в негласные дополнительные расходы. Доля которых в цене квадратного метра, по различным экспертным оценкам, составляла от 30 до 60%.

Система действовала безотказно. Но итог ударной работы надзирателей: постоянно дорожающее жильё стало недоступно практически никому, спрос сократился до минимума. Цены при этом не падали. Правительство спохватилось, пообещав освободить строительные компании от излишнего регулирования. Читайте – от чиновничьего произвола и диких поборов. Разумеется, система не пошла против себя. Во всяком случае, в цифрах результат «дерегулирования» таков. В 2012 г., чтобы построить в РФ жилой дом, в среднем надо получить более 50 согласований. На память сразу приходят странные высказывания некоторых высокопоставленных чиновников, сделанные в разгар кризиса. Они на разные лады развивали тему «жильё дешеветь не будет». С чего бы слугам народа так волноваться, что крыша над головой станет доступнее простому человеку?
http://www.argumenti.ru/economics/n332/165367
Посетитель
Константин Пятачкофф
Медаль
Сообщений: 189
2646 дней назад
В начале марта, мне выпала честь, заняться сносом для одной из Строительных компаний города. Первый этап -мониторинг, какие участки, сколько квартир, кто собственники, чего хотят.

Итак, информация для тех, кто не знаком с ценами на недвижимость (частные дома, участки можете зайти на сайт -www.space-open.ru и посмотреть в рубрике - цены на недвижимость. там варианты с ценами от продавцов.).

Что же нам предложили владельцы участков под снос. Во первых они пояснили, что земля в их районе стоит 3 000 000 рублей сотка. Это якобы официальная цена. То что таких цен нет, и я нигде таких цен в городе не встречал, их не смутило. Но это не все. Владельцы 3 соток, попросили 3 квартиры разной квадратуры и деньгами 2 000 000 р. Когда же я предложил подсчитать их требования в рублях, то цифра вышла - 15 000 000 рублей.

За квартиру в 20 кв.м. в семиквартирном бараке, девушка попросила 3 ком. кв. и 1 ком. кв. Это примерно 8 000 000 рублей.


Хотите еще примеры???

Застройщики вынужденны идти в пригород, тянуть коммуникации, Вы когда нибудь согласовывали технические условия на воду, электроэнергию и прочее???


Так что понижения цен на недвижимость нам ждать как второго пришествия
Администратор
Редактор
Медаль Грамота За фотографии Блоговед Почётный участник сайта Комментатор (50 комментариев) Комментатор (100 комментариев) Комментатор (200) Комментатор (300) Комментатор (400)
Сообщений: 721
Свободный
3 дня назад
Константин Пятачкофф, да уж пусть идут в пригород.
Мне кажется это лучший вариант.
Городок же строится.
Вид с самолёта два дня назад
""
Изображение уменьшено. Щелкните, чтобы увидеть оригинал.

Это вроде Европейский
Редактировалось: 1 раз (Последний: 27 марта 2012 в 00:12)
Посетитель
Константин Пятачкофф
Медаль
Сообщений: 189
2646 дней назад
Европейский, это хорошо. Главное что в начале 90-х, на этом месте было запрещено любое строительство, там расположен скотомогильник ( Место захоронения КРС, Сибирская язва), но видимо время прошло, и скотомогильник угрозы не представляет
|
Перейти на форум:
Быстрый ответ
У вас нет прав, чтобы писать на форуме, .




Изображения сайта, опубликованные пользователями. Форум. Блоги.Комментарии

А в Рогачевке хорошо
Ночные гонки
На лыжной базе
Неповезло (повезло)
Как мужык Тойоту продавал (не Михалков!)
Пасха (разумеется)
Послеснегопажная Блага ))))
Love Story Герман и Рита
Фаршированные баклажаны «Лодочки». Готовим оригинальное блюдо :)
Как много тех…
Все изображения

Яндекс.Метрика Свободный-Алексеевск Яндекс цитирования Amur.Info - новости Амурской области portamur.ru - новости Амурской области gtrkamur.ru - новости Амурской области новости Амурской области