Наверх
город Свободный Амурской области, новости, события, жизнь в интересном городе... блоги, фотоальбомы, панорамы, киносеансы, карта, встречи, расписание авто и жд вокзалов, организации

Яндекс.Толока — заработок в интернете.
Простые задания за вознаграждения.


Присоединиться

Чем грозит покупка заложенной квартиры?

по материалам сайта - www.space-open.ru
Посетитель
Константин Пятачкофф
Медаль
Сообщений: 189
2643 дня назад
Во-первых, нужно сразу оговорить тот факт, что сознательно покупать такую квартиру ни в коем случае не стоит. То есть нужно на этапе изучения документов и подписания договора сделать все возможное, чтобы выяснить, не выступает ли квартира в качестве залога по каким-либо кредитам. Сделать это можно довольно просто. Во-первых, такой факт обязательно должен быть упомянут в договоре. Поэтому читайте его от корки до корки, и лучше не один раз. Во-вторых, попросите ознакомиться со свидетельством о праве собственности. Если такового нет – значит, оно находится у залогодержателя.
Еще один надежный способ – это обратиться с соответствующим запросом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Факт залога имущества там обязательно будет зафиксирован, и получить эту информацию может каждый, заплатив государственную пошлину. В целом, как говорит Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК МИЦ, - если подойти к вопросу ответственно, то шансы купить квартиру с каким-либо обременением минимальны.Однако если все же предположить, что такое случилось, то возможно два варианта развития событий. Первый, наихудший: вы просто не заметили в договоре пункт о том, что квартира заложена, и подписали его; продавец, радостно потирая руки, уезжает в неизвестном направлении с вашими деньгами, а банк забирает квартиру в счет неуплаченного продавцом кредита; вам остается только горевать и разводить руками.
Второй вариант, где надежда еще есть: в договоре не было ни слова о залоге, и вы можете попробовать на этом основании оспорить совершение сделки, а значит, потребовать возврата денег, уплаченных за квартиру. Вероятность успеха невелика, но все же есть. Можно попробовать воздействовать на продавца, напомнив ему об уголовной ответственности за мошенничество. А именно так будут расценены его действия по сокрытию факта залога. Кто знает, может, это и возымеет эффект, и обманщик решит рассчитаться с кредитором, не дожидаясь судебных разбирательств. Если о залоге вы узнали от представителей банка, которые пришли забрать квартиру в счет неуплаченного долга, можно им сообщить, что деньги у должника теперь имеются – ведь квартиру-то он продал.
Есть вероятность, что банку будет проще потребовать погашения кредита у заемщика, чем приниматься за изъятие и реализацию квартиры. Правда, здесь все зависит и от суммы, которую банку задолжал недобросовестный продавец квартиры. Однако очень рассчитывать на понимание со стороны банковских служащих не стоит. Все-таки их цель – возврат кредита, а не помощь неграмотным гражданам.
Подводя итоги вышесказанного, нужно отметить еще раз, что если вы решили купить квартиру без обращения за помощью к квалифицированному специалисту, то следует приложить максимум усилий для изучения достоверности и правильности предоставляемых документов. Внимательно читайте все, что будет написано в договоре, дабы обезопасить себя от неприятных неожиданностей, цена которым порой может оказаться очень и очень высокой.


Источник: http://www.russianrealty.ru
==РЕКЛАМА==
Посетитель
Константин Пятачкофф
Медаль
Сообщений: 189
2643 дня назад
Адвокат ОЛЕГ СУХОВ: Пять способов получения квартиры "на халяву"


Стоимость столичной недвижимости очень высока. Поэтому неудивительно, что в Москве и в других крупных городах как коренными жителями, так и приезжими разработаны схемы завладения квартирами на халяву, т. е. при минимальных затратах. О наиболее распространенных способах улучшения жилищных условий на халяву рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Первый способ – «вечный житель»
Указанный способ в большинстве случаев используется приезжими лицами. Суть его заключается в том, чтобы прописаться в муниципальную квартиру к родственникам, чаще к супругу после оформления брака. «После регистрации в жилом помещении отношения в семье сразу портятся, а супругу или родственникам предлагается поделиться теперь уже общей квартирой или продать после совместной приватизации, – объясняет адвокат Олег Сухов. – Стандартная муниципальная двухкомнатная квартира в Москве оценивается в сумму, примерно, 7 млн рублей. Если провинциалка из деревни Владимирской области выйдет замуж за москвича и приобретет таким образом право на половину такой квартиры, то полученных от продажи 3,5 млн рублей ей будет достаточно для покупки двухкомнатной квартиры в ближайшем Подмосковье».
Второй способ – повторная приватизация
Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз в жизни (не считая несовершеннолетних). Но если есть квартира, а приватизацией уже воспользовался, то что тогда? Терять халявное жилье? Нет, как отмечает адвокат Олег Сухов, в Москве, к примеру, существуют организации, которые предоставляют услуги, направленные на помощь в приватизации квартир тем лицам, которые получить жилье в собственность бесплатно не могут. Стоимость услуг предприимчивых компаний колеблется от 30 до 50 % от цены недвижимости. Помощь оказывается в основном посредством заключения фиктивного брака с провинциалами. Давайте посчитаем. Цена средней однокомнатной квартиры в Москве составляет 5,5 млн рублей. В результате приватизации такого жилого помещения и вывода его из муниципальной собственности владелец получит почти 4 млн рублей, а содействующие ему лица – 1,5 млн рублей – хороший начальный капитал для покупки собственного жилья.
Третий способ – покупка квартиры в доме «под снос»
При переселении из сносимых пятиэтажек или ветхого жилья собственникам предоставляются квартиры в новых домах, которые по площади всегда на 20, а иногда и на 30 % больше, чем расселяемые. Управы районов г. Москвы размещают информацию о прогнозируемом сносе пятиэтажного жилья – хрущевок, что дает возможность предприимчивым гражданам покупать недвижимость в этих домах.
Цена однокомнатной квартиры в хрущевке составляет примерно 4,5 млн рублей, а стоимость новой однокомнатной квартиры, которая будет предоставлена собственнику взамен изъятой в пятиэтажке, может достигать 8 млн рублей, т. е. разница в цене почти двукратная. Полученные от продажи нового жилья средства направляются на покупку уже двух хрущевок. По словам адвоката Олега Сухова – несколько сот человек в Москве подобным образом за последнее десятилетие заработали огромные состояния.
Четвертый способ – «невнимательный» покупатель
Данный способ базируется на обмане. Пожилые больные люди, а также лица, страдающие психическими заболеваниями или злоупотребляющие алкоголем или наркотиками, действующие под наблюдением («крышей») злоумышленников, продают свои квартиры, тратят денежные средства, порой на другое недвижимое имущество, после чего «крыша» по доверенности от подобных пожилых и больных продавцов обращается в суд с требованиями о признании договора недействительным и возврате квартир обратно. Как правило, суды подобные сделки с больными продавцами признают недействительными и жилье им возвращают, а вот покупатели, оставаясь без квартир, и деньги свои вернуть не могут, т. к. они продавцами к этому времени уже потрачены.
«Приведенным способом можно продавать и по суду возвращать жилье сколько угодно раз, – говорит Олег Сухов. – В некоторых случаях обманщики соглашаются за дополнительное вознаграждение, которое может доходить до половины стоимости жилья, передать квартиру обратно пострадавшим покупателям. Как рассказывает адвокат Олег Сухов, в его практике был прецедент, когда продавец получил за квартиру в Москве 10 млн рублей, затем через суд вернул ее обратно и попросил с покупателей еще 5 млн рублей, после чего обещал оставить их в покое».
Пятый способ – квартира, купленная в период брака
Осуществляется он также через фиктивный брак, но в отличие от приведенного выше третьего способа объектом обмана выступает квартира, находящаяся у жертвы в собственности, а не на праве социального найма.
Супруг(а) в самом начале брачных отношений уговаривает другого продать имеющееся у него жилье и купить другое, например, большей площади или в более удобном месте. Новая квартира, приобретенная по указанной сделке, станет собственностью обоих супругов, т. к. куплена она в период брака. Следует отметить, что если продажа и покупка осуществляются не в один день, то в последующем доказать, что новое жилье приобретено за счет средств, полученных от продажи квартиры одного из супругов, практически невозможно. Теперь второму супругу остается лишь расторгнуть брак и потребовать раздела новой недвижимости, стоимость которой может исчисляться многими миллионами рублей.
В итоге
«Приведенный выше перечень не является исчерпывающим, есть и иные варианты халявного приобретения жилых помещений. Рассматриваемые способы нужно знать не столько для улучшения жилищных условий, сколько для защиты своих метров от злоумышленников, покушающихся на них», – резюмирует адвокат Олег Сухов.


Источник: http://www.russianrealty.ru
Посетитель
Константин Пятачкофф
Медаль
Сообщений: 189
2643 дня назад
Адвокат ОЛЕГ СУХОВ: Пять способов получения квартиры "на халяву"


Стоимость столичной недвижимости очень высока. Поэтому неудивительно, что в Москве и в других крупных городах как коренными жителями, так и приезжими разработаны схемы завладения квартирами на халяву, т. е. при минимальных затратах. О наиболее распространенных способах улучшения жилищных условий на халяву рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
Первый способ – «вечный житель»
Указанный способ в большинстве случаев используется приезжими лицами. Суть его заключается в том, чтобы прописаться в муниципальную квартиру к родственникам, чаще к супругу после оформления брака. «После регистрации в жилом помещении отношения в семье сразу портятся, а супругу или родственникам предлагается поделиться теперь уже общей квартирой или продать после совместной приватизации, – объясняет адвокат Олег Сухов. – Стандартная муниципальная двухкомнатная квартира в Москве оценивается в сумму, примерно, 7 млн рублей. Если провинциалка из деревни Владимирской области выйдет замуж за москвича и приобретет таким образом право на половину такой квартиры, то полученных от продажи 3,5 млн рублей ей будет достаточно для покупки двухкомнатной квартиры в ближайшем Подмосковье».
Второй способ – повторная приватизация
Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз в жизни (не считая несовершеннолетних). Но если есть квартира, а приватизацией уже воспользовался, то что тогда? Терять халявное жилье? Нет, как отмечает адвокат Олег Сухов, в Москве, к примеру, существуют организации, которые предоставляют услуги, направленные на помощь в приватизации квартир тем лицам, которые получить жилье в собственность бесплатно не могут. Стоимость услуг предприимчивых компаний колеблется от 30 до 50 % от цены недвижимости. Помощь оказывается в основном посредством заключения фиктивного брака с провинциалами. Давайте посчитаем. Цена средней однокомнатной квартиры в Москве составляет 5,5 млн рублей. В результате приватизации такого жилого помещения и вывода его из муниципальной собственности владелец получит почти 4 млн рублей, а содействующие ему лица – 1,5 млн рублей – хороший начальный капитал для покупки собственного жилья.
Третий способ – покупка квартиры в доме «под снос»
При переселении из сносимых пятиэтажек или ветхого жилья собственникам предоставляются квартиры в новых домах, которые по площади всегда на 20, а иногда и на 30 % больше, чем расселяемые. Управы районов г. Москвы размещают информацию о прогнозируемом сносе пятиэтажного жилья – хрущевок, что дает возможность предприимчивым гражданам покупать недвижимость в этих домах.
Цена однокомнатной квартиры в хрущевке составляет примерно 4,5 млн рублей, а стоимость новой однокомнатной квартиры, которая будет предоставлена собственнику взамен изъятой в пятиэтажке, может достигать 8 млн рублей, т. е. разница в цене почти двукратная. Полученные от продажи нового жилья средства направляются на покупку уже двух хрущевок. По словам адвоката Олега Сухова – несколько сот человек в Москве подобным образом за последнее десятилетие заработали огромные состояния.
Четвертый способ – «невнимательный» покупатель
Данный способ базируется на обмане. Пожилые больные люди, а также лица, страдающие психическими заболеваниями или злоупотребляющие алкоголем или наркотиками, действующие под наблюдением («крышей») злоумышленников, продают свои квартиры, тратят денежные средства, порой на другое недвижимое имущество, после чего «крыша» по доверенности от подобных пожилых и больных продавцов обращается в суд с требованиями о признании договора недействительным и возврате квартир обратно. Как правило, суды подобные сделки с больными продавцами признают недействительными и жилье им возвращают, а вот покупатели, оставаясь без квартир, и деньги свои вернуть не могут, т. к. они продавцами к этому времени уже потрачены.
«Приведенным способом можно продавать и по суду возвращать жилье сколько угодно раз, – говорит Олег Сухов. – В некоторых случаях обманщики соглашаются за дополнительное вознаграждение, которое может доходить до половины стоимости жилья, передать квартиру обратно пострадавшим покупателям. Как рассказывает адвокат Олег Сухов, в его практике был прецедент, когда продавец получил за квартиру в Москве 10 млн рублей, затем через суд вернул ее обратно и попросил с покупателей еще 5 млн рублей, после чего обещал оставить их в покое».
Пятый способ – квартира, купленная в период брака
Осуществляется он также через фиктивный брак, но в отличие от приведенного выше третьего способа объектом обмана выступает квартира, находящаяся у жертвы в собственности, а не на праве социального найма.
Супруг(а) в самом начале брачных отношений уговаривает другого продать имеющееся у него жилье и купить другое, например, большей площади или в более удобном месте. Новая квартира, приобретенная по указанной сделке, станет собственностью обоих супругов, т. к. куплена она в период брака. Следует отметить, что если продажа и покупка осуществляются не в один день, то в последующем доказать, что новое жилье приобретено за счет средств, полученных от продажи квартиры одного из супругов, практически невозможно. Теперь второму супругу остается лишь расторгнуть брак и потребовать раздела новой недвижимости, стоимость которой может исчисляться многими миллионами рублей.
В итоге
«Приведенный выше перечень не является исчерпывающим, есть и иные варианты халявного приобретения жилых помещений. Рассматриваемые способы нужно знать не столько для улучшения жилищных условий, сколько для защиты своих метров от злоумышленников, покушающихся на них», – резюмирует адвокат Олег Сухов.


Источник: http://www.russianrealty.ru
Посетитель
Divinity777
Сообщений: 1
2717 дней назад
Я думаю, что по данному вопросу вам стоит обратиться в агенство недвижимости «Триумф Градъ» , специалисты которого смогут помочь вам в вопросах, связанных с недвижимостью.Обращайтесь на сайт агенства: за бесплатной консультацией юриста
|
Перейти на форум:
Быстрый ответ
У вас нет прав, чтобы писать на форуме, .




Изображения сайта, опубликованные пользователями. Форум. Блоги.Комментарии

иней - это почти снег
Ночная пьеса
10 зарубежных знаменитостей, исповедующих православие
Старое фото
А вам слабо?
Панорамы на Яндекс.Картах начинают появляться в Амурской области
Шыдевр
В Свободном успешно прошли ядерные испытания.
Космодром - стройка века!
Новые панорамы города Свободного. Железнодорожный вокзал и автовокзал
Все изображения

Яндекс.Метрика Свободный-Алексеевск Яндекс цитирования Amur.Info - новости Амурской области portamur.ru - новости Амурской области gtrkamur.ru - новости Амурской области новости Амурской области