Наверх
город Свободный Амурской области, новости, события, жизнь в интересном городе... блоги, фотоальбомы, панорамы, киносеансы, карта, встречи, расписание авто и жд вокзалов, организации

Яндекс.Толока — заработок в интернете.
Простые задания за вознаграждения.


Присоединиться

Рынку недвижимости больше 20 лет, а потребитель все еще не защищен — народное мнение

по материалам портала www.space-open.ru
Посетитель
Константин Пятачкофф
Медаль
Сообщений: 189
2643 дня назад
Никто не гарантирует 100-процентной безопасности сделки
Потенциальные покупатели и продавцы квартир готовы обратиться к риелторам за помощью и заплатить им комиссионноевознаграждение, принятое на отечественном рынке недвижимости, то есть 3-5% от суммы сделки. Однако есть одно существенное условие, при котором люди эти деньги выложат: риелторы должны выполнить работу профессионально и качественно, то есть сделать все от них зависящее, чтобы у клиента в будущем не возникло каких-либо неприятностей. Так, "Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru" сформулировал "народное мнение", которое было ему высказано москвичами в ходе социологического исследования, проведенного интернет-изданием.
При ответе на первый вопрос ("Готовы ли вы платить риелтору комиссионные ради надежности сделки?") выяснилось: 72% опрошенных считают, что добросовестный труд риелтора оплачивать надо.
А вот их оппоненты (28%) уверены в том, что риелторы не заслуживают тех денег, которые требуют за услуги, и привели следующие аргументы:
1. провернуть сделку несложно и самому, невелика премудрость, платить не за что;
2. размер риелторского гонорара слишком высокий;
3. риелторы все равно не смогут гарантировать 100-процентную безопасность купли-продажи жилья;
4. к риелторам обращались, деньги заплатили, и не поняли за что, потому что многое приходилось делать самим;
5. и вообще все риелторы – мошенники, ни за что не отвечают, а деньги берут. Участники этой группы не только ругали риелторов, но и поделились своими соображениями, как можно защитить потребителей: "в других странах за это отвечает нотариус"; "ответственность должны нести государственные органы". Следующий вопрос ставился несколько шире: "Обратились бы вы к риелторам, если бы продавали или покупали квартиру?" Ответы на него показали, что соотношение "сторонников" и "противников" риелторов в целом сохранилось: в случае необходимости в риелторские агентства обратились бы 63% участников опроса, 28% обошли бы их стороной и затруднились с ответом 9% респондентов. "Сторонники" риелторской деятельности (63%) также считают приемлемыми те суммы вознаграждения, которые приняты в нашей стране, – 3-5% от стоимости квартиры. Однако, несмотря на более-менее благодушный настрой опрошенной аудитории, стоит повнимательнее присмотреться к "протестной" группе, которая составляет 28% (заметим, что эта цифра фигурировала при ответе на оба основных вопроса исследования), то есть практически – это треть от участников опроса, что совсем немало.
Риелторские комиссионные представляют собой солидную сумму. Допустим, квартира стоит 10 млн рублей. Как подсказывает электронный сервис "Оценка квартир в Москве в режиме онлайн", примерно столько стоит двухкомнатная квартира в 20 минутах ходьбы от станции метро "Проспект Вернадского" в кирпичном доме 50-х годов постройки. 4%, которые нужно заплатить риелтору за удачную продажу этой квартиры, соответственно, равны 400 000 руб. Очень и очень существенно. Как правило, деньги платит продавец. Но "чистая" продажа на нашем рынке – редкость, тот, кто продает квартиру, тут же покупает другую. Когда речь идет об "альтернативе", риелторы могут снизить вознаграждение до 3%, но платить придется за всю сумму сделки, которая составляет стоимость и продаваемого и покупаемого жилья.
За эти деньги клиент вправе потребовать от риелтора качественной, неформальной работы. Но, как справедливо замечают участники группы, давшие отрицательные ответы на оба вопроса исследования, гарантировать 100-процентную безопасность клиенту никто не может. Принять все возможные меры по проверке варианта риелтор, конечно, в состоянии. Если речь идет о квартире на "вторичке", то он может посмотреть, сколько раз квартира перепродавалась, какие люди были прописаны в квартире на момент ееприватизации, и если есть хоть какая-то неуверенность в "чистоте" этого жилья, то от него нужно отказываться. Если клиент покупает новостройку, то тут надо знать историю компании, которая занимается строительством: не было ли у нее скандалов, срывов сроков строительства и т.д. Опытный профессионал такие вещи "ловит" сразу и не допустит, чтобы его клиент купил "тухлый" объект.
Но все-таки обезопасить своего клиента окончательно и бесповоротно все равно не получится. Риски недостроя и появления обиженных наследников, претендующих на ваше жилье, все равно остаются. Как быть? Сами специалисты рынка недвижимости говорят о том, что необходимо страховать сделки. Но титульное страхование (защита от риска утраты прав собственности на недвижимость) и страхование финансовых рисков при покупке новостроек у нас совсем не популярны. Во-первых, клиентам не хочется платить лишние деньги, во-вторых, у нас очень короткий срок страхования (год, в лучшем случае – три, а этого недостаточно), в-третьих (это касается первичного рынка), еще не все страховые компании согласятся связываться с новостройками, такие предложения придется поискать. Да и получить потом деньги со страховой компании в нашей стране тяжело - это отдельный вид спорта.
Систему страхования надо развивать, спору нет, но уповать исключительно на нее тоже нельзя. Напомним, что некоторые респонденты предложили возложить ответственность за чистоту сделки на нотариусов и государственные органы. Значит, эти люди следят за новостями. Действительно, сейчас в Минэкономразвития, Минюсте и Государственной думе обсуждаются сразу несколько проектов, предлагающих установить материальную ответственность регистраторов и нотариусов за сделки с недвижимостью, которые прошли через них. Дискуссия уже получает определенный накал
Как все это будет сочетаться и функционировать, пока что неясно, законодательного оформления эти предложения еще не получили, однако есть понимание, что подобные нормы давным-давно назрели. Все-таки рынку недвижимости уже более 20 лет, а главные его участники – продавцы и покупатели - до сих пор не защищены должным образом. Полностью отчет о проведенном социологическом опросе читайте в статье "Народное мнение: за безопасность сделки денег риелторам не жалко". Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.
Источник: Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU (www.irn.ru)


Источник: http://www.dailystroy.ru
==РЕКЛАМА==
|
Перейти на форум:
Быстрый ответ
У вас нет прав, чтобы писать на форуме, .




Изображения сайта, опубликованные пользователями. Форум. Блоги.Комментарии

Веселая кухня или ваш малыш не останется голодным.
Смеемся вместе
В Свободном успешно прошли ядерные испытания.
Крестный ход посвященный празднованию в честь Казанской иконы Божией Матери и 400-летию изгнания польских интервентов из Москвы ополчением Минина и Пожарского!
ХРИСТОС ВОСКРЕСЕ!
Минутка пахальной милоты и религиозной пропаганды
Отче Николае, моли Бога о нас
Ночная пьеса
Путешествие до лагеря Сосновый бор
Ночные гонки
Все изображения

Яндекс.Метрика Свободный-Алексеевск Яндекс цитирования Amur.Info - новости Амурской области portamur.ru - новости Амурской области gtrkamur.ru - новости Амурской области новости Амурской области